Una casa passiva (o Passivhaus, en alemany) és un edifici que manté una temperatura interior confortable durant tot l’any amb un consum energètic fins a un 90% inferior al d’un habitatge convencional. Sense calefacció potent a l’hivern, sense aire condicionat a l’estiu, o amb un ús mínim d’ambdós. Sembla ciència ficció, però és un estàndard de construcció amb més de 30 anys d’història i desenes de milers d’edificis construïts arreu del món. En aquest article t’expliquem si té sentit a Espanya.
Què és l’estàndard Passivhaus
L’estàndard Passivhaus va ser desenvolupat el 1988 pels professors Bo Adamson (Suècia) i Wolfgang Feist (Alemanya). El primer edifici Passivhaus es va construir a Darmstadt (Alemanya) el 1991 i segueix funcionant perfectament 35 anys després.
No és una marca comercial ni un estil arquitectònic. És un estàndard de rendiment energètic basat en la física de l’edifici, certificat per l’institut alemany Passivhaus Institut (PHI) de Darmstadt.
Els 5 principis fonamentals
Una casa passiva es basa en cinc principis tècnics que treballen junts com un sistema:
1. Superaïllament Les parets, el sostre i el terra tenen un aïllament molt superior al convencional. Mentre que el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) a Espanya exigeix un valor de transmitància tèrmica (U) de 0,35-0,56 W/(m²·K) per a les parets (segons zona climàtica), el Passivhaus demana típicament valors de 0,10-0,15 W/(m²·K).
Això es tradueix en gruixos d’aïllament de 20-30 cm, enfront dels 4-8 cm habituals a la construcció convencional espanyola.
2. Finestres d’alt rendiment Les finestres Passivhaus utilitzen triple vidre amb cambres d’argó o criptó i marcs amb trencament total de pont tèrmic. El valor U de la finestra completa (vidre + marc) ha de ser inferior a 0,80 W/(m²·K), enfront dels 2,5-3,5 habituals.
3. Absència de ponts tèrmics Un pont tèrmic és qualsevol punt de l’envolupant de l’edifici on l’aïllament es trenca (unions entre parets i forjats, contorn de finestres, pilars). En una casa passiva, tots els ponts tèrmics estan resolts per garantir una envolupant contínua.
4. Estanquitat a l’aire L’edifici ha de ser pràcticament hermètic, amb un resultat del test de pressurització (Blower Door) inferior a 0,6 renovacions d’aire per hora a 50 Pa (n50 ≤ 0,6 h⁻¹). Una casa convencional a Espanya sol tenir valors de 6-10 h⁻¹.
5. Ventilació mecànica amb recuperació de calor Com que la casa és hermètica, l’aire fresc no entra per escletxes (com en una casa normal) sinó a través d’un sistema de ventilació mecànica controlada que recupera entre el 80% i el 95% de l’energia de l’aire que s’extreu. A l’hivern, l’aire fred que entra de fora es preescalfa amb la calor de l’aire interior que surt. A l’estiu, pot funcionar a l’inrevés.
Requisits numèrics per a la certificació
| Paràmetre | Límit Passivhaus | Casa convencional CTE |
|---|---|---|
| Demanda de calefacció | ≤ 15 kWh/(m²·any) | 40-100 kWh/(m²·any) |
| Demanda de refrigeració | ≤ 15 kWh/(m²·any) | 20-60 kWh/(m²·any) |
| Energia primària total | ≤ 120 kWh/(m²·any) | 150-300 kWh/(m²·any) |
| Estanquitat (n50) | ≤ 0,6 h⁻¹ | 4-10 h⁻¹ (no obligatori) |
Passivhaus al clima mediterrani: funciona?
Una de les crítiques més freqüents és que l’estàndard va ser dissenyat per a climes freds centreeuropeus i que no té sentit al Mediterrani. Aquesta afirmació és parcialment falsa.
On funciona molt bé
- Zona nord d’Espanya (País Basc, Navarra, Aragó, Castella i Lleó, zones de muntanya de Catalunya): climes freds amb hiverns llargs. Aquí el Passivhaus és enormement rendible perquè l’estalvi en calefacció és espectacular.
- Zones d’interior (Madrid, Castella - la Manxa, Extremadura interior): grans oscil·lacions tèrmiques entre estiu i hivern. El superaïllament i l’estanquitat funcionen en ambdues direccions.
On requereix adaptació
- Costa mediterrània i sud (València, Múrcia, Andalusia costanera, Canàries): aquí el repte no és el fred sinó la calor i la humitat. El Passivhaus Institut ha creat la variant Passivhaus Classic/Plus/Premium amb criteris adaptats per a climes càlids, que prioritzen:
- Protecció solar (voladissos, persianes exteriors, vidres amb control solar)
- Ventilació nocturna i free-cooling
- Deshumidificació
- Menys gruix d’aïllament (10-15 cm en comptes de 20-30 cm)
A Espanya hi ha ja més de 400 edificis certificats Passivhaus (dada 2025), des de Bilbao fins a Màlaga, demostrant que l’estàndard és viable a tots els climes de la península.
Quant costa construir una casa passiva a Espanya
El sobrecost respecte a la construcció convencional és el gran interrogant. Vegem-ho amb dades reals del mercat espanyol:
Sobrecost de construcció
| Component | Casa convencional (€/m²) | Passivhaus (€/m²) | Diferència |
|---|---|---|---|
| Aïllament | 15-25 | 40-60 | +25-35 |
| Finestres | 150-250 | 350-550 | +200-300 |
| Estanquitat | 0-5 | 15-25 | +15-20 |
| Ventilació mecànica amb recuperador | 0 | 35-55 | +35-55 |
| Eliminació ponts tèrmics | 0-5 | 10-20 | +10-15 |
| Certificació i tècnic Passivhaus | 0 | 15-25 | +15-25 |
| Sobrecost total | — | — | +100-150 €/m² |
Per a una casa unifamiliar de 150 m², el sobrecost és d’entre 15.000 i 22.500 euros. Si el cost base de construcció convencional és d’uns 1.200-1.500 €/m², el Passivhaus queda entre 1.300 i 1.650 €/m², un sobrecost del 8-12%.
Estalvi energètic anual
| Concepte | Casa convencional | Passivhaus | Estalvi |
|---|---|---|---|
| Calefacció | 600-1.200 €/any | 50-150 €/any | 550-1.050 € |
| Refrigeració | 200-500 €/any | 30-100 €/any | 170-400 € |
| ACS | 200-350 €/any | 200-350 €/any | 0 € (igual) |
| Total energia | 1.000-2.050 €/any | 280-600 €/any | 720-1.450 €/any |
Període d’amortització
Amb un sobrecost de 15.000-22.500 € i un estalvi de 720-1.450 €/any:
- Amortització: entre 10 i 20 anys (sense considerar subvencions)
- Amb subvencions Next Generation (que poden cobrir fins al 40-80% del sobrecost): entre 3 i 8 anys
- La casa dura més de 50 anys, per tant l’estalvi net a llarg termini és enorme
EnerPHit: el Passivhaus per a rehabilitacions
No cal construir des de zero per aconseguir un rendiment proper al Passivhaus. L’estàndard EnerPHit és una versió adaptada per a rehabilitacions d’edificis existents, amb criteris lleugerament menys exigents:
| Paràmetre | Passivhaus | EnerPHit |
|---|---|---|
| Demanda calefacció | ≤ 15 kWh/(m²·any) | ≤ 25 kWh/(m²·any) |
| Estanquitat (n50) | ≤ 0,6 h⁻¹ | ≤ 1,0 h⁻¹ |
L’EnerPHit reconeix que en una rehabilitació hi ha limitacions pràctiques (ponts tèrmics difícils d’eliminar, restriccions patrimonials, impossibilitat de canviar l’estructura) i ofereix un camí realista cap a l’alta eficiència per al parc edificat existent.
Actuacions típiques en una rehabilitació EnerPHit
- Aïllament exterior (SATE): afegir 10-20 cm d’aïllament per l’exterior de la façana
- Substitució de finestres: per triple vidre amb RPT (ruptura de pont tèrmic)
- Millora de l’estanquitat: segellat de juntes, renovació de caixons de persiana, segellat de passos d’instal·lacions
- Instal·lació de ventilació mecànica: amb recuperador de calor d’alta eficiència
- Aïllament de coberta: per l’interior o l’exterior, segons les possibilitats
Beneficis més enllà de l’estalvi energètic
Confort tèrmic superior
En una casa passiva no hi ha corrents d’aire fred, les parets no estan fredes, i la temperatura és homogènia a tota la casa. La diferència de temperatura entre el centre de l’habitació i la paret més freda és inferior a 2-3 °C, enfront dels 5-8 °C d’una casa convencional.
Qualitat de l’aire interior
El sistema de ventilació mecànica filtra l’aire entrant, eliminant pol·len, pols, contaminació i partícules. Les persones amb al·lèrgies o asma noten una millora significativa.
Aïllament acústic
El superaïllament i les finestres de triple vidre redueixen dràsticament el soroll exterior. Una casa passiva al costat d’una carretera transitada pot ser més silenciosa que una casa convencional en un carrer tranquil.
Valor de revenda
Les cases certificades Passivhaus es venen amb una prima de valor de mercat estimada entre el 5% i el 15%, més que compensant el sobrecost de construcció.
Preguntes freqüents
Es pot obrir les finestres en una casa passiva?
Sí, absolutament. El sistema de ventilació mecànica garanteix l’aire fresc, però no impedeix obrir finestres quan vulguis. Simplement, no és necessari obrir-les per ventilar.
Una casa passiva no té calefacció?
En pot tenir, però la demanda és tan baixa que sovint n’hi ha prou amb una petita estufa, una bomba de calor de baixa potència o fins i tot amb la pròpia calor que generen els electrodomèstics i les persones. En zones molt fredes, es pot instal·lar un petit sistema de calefacció per als dies més extrems.
L’estanquitat no és dolenta per a la salut?
No. L’estanquitat elimina les infiltracions d’aire descontrolades (escletxes, juntes mal segellades), però el sistema de ventilació mecànica garanteix un cabal d’aire fresc constant i filtrat, superior al que entra per les escletxes en una casa convencional.
Hi ha tècnics certificats Passivhaus a Espanya?
Sí, cada vegada més. La Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP) és l’associació espanyola que promou l’estàndard i manté un directori de tècnics certificats. A data de 2025, hi ha més de 500 professionals certificats a Espanya.
Aquest article és de caràcter informatiu i no constitueix assessorament professional. Les dades de costos i estalvi són orientatives i poden variar significativament segons la ubicació, el projecte i les condicions del mercat. Recomanem consultar amb un tècnic certificat Passivhaus (CEPH/CEPHD) per a qualsevol projecte concret.